Onroerend goed is een verzamelnaam voor verschillende vormen van grondbezitting en alles wat daarop gebouwd is, inclusief de inhoud. Hier lees je alles over de betekenis van onroerend goed.
‘Wie over onroerend goed beschikt, beschikt over niet verplaatsbare objecten”.
Het woord “onroerend” verwijst naar het niet verplaatsbare karakter van bezittingen.
Het woord “goed” verwijst naar het object dat men kan bezitten.
Wat valt er allemaal onder onroerend goed?
Onder onroerend goed vallen:
- Grond
- Woningen
- Bedrijfspanden
- Fabrieken
- Nog niet gewonnen delfstoffen
De inhoud van het bovenstaande:
- Keuken
- Badkamer
- Niet verplaatsbare ruimtes, machines, materiaal, etc
Alles wat op een stuk grond gebouwd wordt noemt met ook wel vastgoed.
Onroerend goed in het woordenboek
In het woordenboek staat onroerend goed als volgt beschreven:
“Onroerend goed – Vastgoed, grond en gebouwen (opstal) op die grond, alle objecten en zaken die niet (of niet eenvoudig) verplaatst kunnen worden door mens of machine”.
Wat is het verschil tussen onroerende en roerende zaken?
Onroerende zaken
zijn niet of moeilijk te verplaatsen objecten of grond.
Roerende zaken
Objecten die verplaatst kunnen worden of die zichzelf verplaatsen, mits ze niet al dan niet tijdelijk ingebouwd zijn in de grond. Dat kan bijvoorbeeld bij een stacaravan het geval zijn. Wanneer de caravan verplaatst wordt en dus geen directe verbinding heeft met de grond, is het een roerende zaak. Wanneer de stacaravan een vaste verbinding krijgt met de grond, waardoor de stacaravan niet te verplaatsen is, spreken we van onroerend goed.
Valt een tuin onder onroerend goed?
Ja, een tuin valt ook onder onroerend goed, net als alle andere vormen van grondbezit. Niet enkel de tuin valt onder onroerend goed, ook alle bomen, struiken, planten, stallen en zelfs niet makkelijke verplaatsbare hekwerken in een tuin vallen onder onroerend goed.
Is een schuur onroerend goed?
Ja, een schuur, een stal, een carport en alle andere vormen van aanbouw aan een huis die niet of niet makkelijk te verplaatsen zijn door mens of machine, vallen onder onroerende zaken.
Vallen zonnepanelen onder onroerend goed?
Onder onroerend goed vallen inderdaad ook zonnepanelen. Zelfs de dakpannen zijn (ondanks hun relatief makkelijker te verplaatsen karakter) onder onroerend goed gerekend omdat het wordt gezien als essentieel deel van een gebouw. Zonnepanelen vallen onder onroerend goed, omdat ze een essentiële rol spelen in de energievoorziening en omdat ze niet makkelijk te verplaatsen zijn. Daarnaast wordt het gezien als onderdeel van een huis, een pand of een gebouw, waardoor het ook direct onder de noemer onroerend goed te plaatsen is.
Is een kachel onroerend goed?
Niet altijd. Een kachel die te verplaatsen is valt onder roerend goed. Een open haard of een ingebouwde kachel, valt wel onder onroerend goed. Is de kachel geen essentieel onderdeel van de gebouwstructuur, staat hij los of is hij makkelijk te verplaatsen zonder directe gevolgen? Dan valt een kachel niet onder onroerend goed. Goed om te weten als je bijvoorbeeld makelaar in Landgraaf bent.
Is een woonboot onroerend goed?
Een woonboot is niet altijd onroerend goed. Soms is dat echter wel het geval. Het is wel belangrijk om dit te kunnen bepalen omdat er vastgesteld moet worden of er onroerendezaakbelastingen geheven moeten worden. Of een woonboot onder onroerende zaken valt, is afhankelijk van de vraag of en hoe de woonboot verbonden is met de grond. De wet zou zichzelf tegenspreken als we kijken naar artikel 8:1 van het Burgerlijk Wetboek. Boten zijn roerende zaken en water is geen grond en kan ook niet zo gedefinieerd worden. Of een woonboot onder onroerende zaken moet vallen is uitbundig onderzocht door Het Hof van Den Bosch. Een woonboot die niet direct met de oever verbonden is valt niet onder onroerende zaken. Is de boot aangesloten op de stadsriolering en de watertoevoer en andere voorzieningen, is het zeer aannemelijk dat dit wél onder onroerende zaken valt, maar voor nu zijn daar nog geen harde richtlijnen voor. Een lastige vraag voor de makelaardij.
Wil je meer weten over betekenissen binnen het kopen en verkopen van woningen? Lees hier verder over de betekenis van een woning onder optie.