Vrij op naam (afgekort v.o.n.) is een begrip dat veel voorkomt in de vastgoedsector, met name bij de verkoop van nieuwbouwwoningen. Maar wat betekent het eigenlijk? En waar moet je op letten als je een huis koopt dat vrij op naam is? In deze blog geven we antwoord op deze vragen.
Wil je meer weten over de betekenis van kosten koper? Lees dan nu onze blog hierover!
Wat is vrij op naam
Vrij op naam betekent dat de verkoper alle kosten voor de levering van de woning op zich neemt. Dit betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen en dat de kosten voor de notaris en de inschrijving in het kadaster voor rekening van de verkoper zijn. Het voordeel voor de koper is dat hij of zij hierdoor minder kosten heeft bij de aankoop van de woning.
De onderstaande kosten zijn onderdeel van de aankoopprijs bij een woning vrij op naam:
- De notariskosten voor de hypotheekakte
- Eventuele taxatie kosten
- Eventuele kosten voor de nationale hypotheek garantie
- Kosten van het hypotheek advies
- Kadastrale kosten
Het verschil
Het grootste verschil tussen een v.o.n. en een normale koopwoning is het verschil tussen nieuwbouw woningen en bestaande woningen. Over het algemeen zijn woningen die v.o.n. worden aangeboden nieuwbouwwoningen. Dit komt omdat je de eerste eigenaar van deze woning bent. Hierdoor hoef je geen 2% overdrachtsbelasting te betalen. Een nadeel is wel dat je 21% btw over de woning moet betalen, maar dit bedrag zit wel al opgenomen in de verkoopprijs.
Waar moet je op letten
Waar moet je op letten bij de aankoop van een woning die vrij op naam is? Als je een woning koopt die vrij op naam is, is het belangrijk om goed te kijken naar de voorwaarden die de verkoper hieraan verbindt. Zo kan het zijn dat de verkoper bijvoorbeeld alleen de kosten voor de overdracht van de woning op zich neemt, maar dat de koper nog wel zelf moet zorgen voor bijvoorbeeld aansluiting op het gas, water en elektriciteitsnetwerk. Ook kan het zijn dat de verkoper bepaalde kosten alleen vergoedt als de koper gebruik maakt van bepaalde diensten, zoals de hypotheekadviseur van de verkoper. Het is daarom belangrijk om de voorwaarden goed te lezen en eventueel advies in te winnen van een deskundige.
Conclusie
Vrij op naam betekent dat de verkoper alle kosten voor de levering van de woning op zich neemt. Het voordeel voor de koper is dat hij of zij hierdoor minder kosten heeft bij de aankoop van de woning. Het is echter belangrijk om goed te kijken naar de voorwaarden die de verkoper hieraan verbindt en om de prijs van de woning te vergelijken met vergelijkbare woningen die niet vrij op naam worden verkocht.
Als je geen v.o.n. koopt dan heb je natuurlijk een makelaar nodig. Ben je opzoek naar een makelaar in Den Bosch klik dan op de link voor meer informatie!