Als je overweegt om een huis te kopen of je hebt al een huis op het oog, dan ben je waarschijnlijk al bekend met de term Nationale Hypotheek Garantie, of kortweg NHG. Maar wat houdt NHG precies in en waarom is het belangrijk? In dit uitgebreide artikel gaan we dieper in op de betekenis van NHG, wat het dekt, wie ervoor in aanmerking komt.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een door de Nederlandse overheid gesteund initiatief dat tot doel heeft het kopen van een huis toegankelijker en veiliger te maken voor huizenkopers. Nationale Hypotheek Garantie is als een financieel vangnet om huizenkopers te beschermen. Dit om hen te beschermen voor onverwachte financiële tegenvallers, zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of echtscheiding.
Wanneer je een hypotheek afsluit met NHG, biedt dit zowel jou als de geldverstrekker extra zekerheid. Als huizenkoper ben je beschermd tegen een eventuele restschuld bij gedwongen verkoop. Bij financiële problemen als gevolg van echtscheiding, maar ook de kosten van noodzakelijke woningaanpassingen. Bovendien kan het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantieleiden tot een lagere hypotheekrente, waardoor je maandelijkse lasten lager kunnen uitvallen.
NHG heeft strikte criteria voor wie in aanmerking komt, waaronder de koopsom of marktwaarde van de woning en het inkomen van de koper. Lees verder, want we leggen alles uit.
Wat dekt NHG?
Een van de belangrijkste vragen die mensen hebben over NHG is wat het precies dekt. Hier is een overzicht van de belangrijkste zaken die Nationale Hypotheek Garantiedekt:
Restschuld bij gedwongen verkoop
Bij een gedwongen verkoop van je huis, waarbij de opbrengst lager uitvalt dan de nog openstaande hypotheekschuld, biedt Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een belangrijk vangnet. Nationale Hypotheek Garantieneemt het verschil tussen de verkoopopbrengst en de resterende hypotheekschuld over, waardoor je niet met een aanzienlijke restschuld blijft zitten.
Dit vermindert de financiële lasten en biedt zekerheid in moeilijke tijden. Het is geruststellend om te weten dat een makelaar in Eindhoven en andere steden een betrouwbare partner kan zijn bij het verkopen van je woning.
Financiële problemen door scheiding
Een echtscheiding kan aanzienlijke financiële onzekerheid met zich meebrengen, vooral als het gaat om de gezamenlijk aangekochte woning. Nationale Hypotheek Garantie speelt in dergelijke situaties een waardevolle rol door bescherming te bieden.
Mocht de verkoop van de woning na een echtscheiding een verlieslatende transactie blijken te zijn, dan vangt Nationale Hypotheek Garantiedit verlies op. Dit betekent dat de voormalige partners niet individueel opdraaien voor eventuele financiële tekorten bij de verkoop. NHG vermindert zo de financiële lasten en biedt een mate van zekerheid te midden van de uitdagingen die een scheiding met zich mee kan brengen.
Kosten van noodzakelijke woningaanpassingen
Bij medisch noodzakelijke aanpassingen aan je woning, waarvoor je onvoldoende financiële middelen hebt, kan Nationale Hypotheek Garantie in sommige gevallen ondersteuning bieden. NHG fungeert als een vangnet voor huiseigenaren en kan helpen bij de kosten van deze essentiële woningaanpassingen.
Dit kan variëren van het aanbrengen van bijvoorbeeld drempelhulpen, beugels in de badkamer, tot bredere deuropeningen voor rolstoeltoegankelijkheid. Nationale Hypotheek Garantiestelt zich als doel om ervoor te zorgen dat huiseigenaren in dergelijke situaties niet financieel in de knel komen. Het biedt dus niet alleen bescherming bij gedwongen verkoop of financiële problemen door scheiding, maar ook bij cruciale aanpassingen die nodig zijn voor de gezondheid en het welzijn van de bewoners.
Garantie op hypotheekschuld
NHG werkt als een garantie voor de geldverstrekker, waardoor deze meer zekerheid heeft bij het verstrekken van hypotheken. Hierdoor kan de geldverstrekker jou mogelijk een lagere rente aanbieden.
Wie komt in aanmerking voor NHG?
NHG is niet voor iedereen beschikbaar. Om in aanmerking te komen voor NHG moet je aan bepaalde criteria voldoen. Hier zijn de belangrijkste:
Koopsom of marktwaarde van de woning
Om voor een lening met NHG in aanmerking te komen, mag de koopsom of marktwaarde van de woning niet meer zijn dan €405.000 (prijspeil 2023). Echter, als je energiebesparende voorzieningen neemt, zoals zonnepanelen of isolatie, dan wordt dit bedrag verhoogd naar €429.300.
Inkomen
Je inkomen speelt ook een rol bij het bepalen of je in aanmerking komt voor NHG en hoeveel je maximaal kunt lenen. NHG hanteert hiervoor strikte inkomensnormen. Hoe hoger je inkomen, hoe meer je kunt lenen.
Tip: Bekijk hier de keuzehulp voor inkomen
Manier van inkomsten verkrijgen
Niet alleen de hoogte van je inkomen, maar ook de manier waarop je dit inkomen verdient, is belangrijk. Inkomen uit vast dienstverband wordt over het algemeen als stabiel beschouwd en kan gunstiger zijn bij het aanvragen van NHG.
Het afsluiten van een hypotheek is een belangrijke financiële beslissing. Nationale Hypotheek Garantie kan een waardevolle optie zijn om te overwegen bij het kopen van een woning, maar het is ook essentieel om goed geïnformeerd te zijn over alle aspecten van hypotheekfinanciering voordat je een beslissing neemt.
Bekijk ook Betekenis van vrij op naam
