Als je in vastgoed wilt gaan handelen wil je alles gaan uitzoeken en kan het zijn dat je na een tijdje denkt ‘ik spaar mij de kosten van een vastgoedmakelaar en doe alles zelf ’om kosten uit te sparen. Om dan maar meteen met de deur in huis te vallen, een vastgoedmakelaar is niet verplicht nodig. Echter wordt het in heel veel gevallen wel aangeraden om toch contact te zoeken met iemand. Dit simpelweg omdat de vastgoedmakelaar zelf meer verstand heeft van het werkveld dan de gemiddelde koper en kan daarom jou goed helpen. Zij zijn dagelijks bezig met de markt en weten daarom precies wat de mogelijkheden zijn en waar je rekening mee moet houden.
Waar moet je beginnen?
Het begint bij het moment dat je vastgoed wilt gaan kopen, verkopen of investeren. Op dat moment begin je vaak ook met oriënteren naar een voor jou betrouwbare vastgoedmakelaar. Meestal wordt deze online gezocht, of je vraagt advies aan mensen in je omgeving. Een tip is om meerdere makelaars te vergelijken voordat je een keuze maakt. Als je een betrouwbare makelaar hebt gevonden dan kun je contact opnemen en een afspraak inplannen voor een kennismaking.
Tijdens zo’n kennismakingsgesprek bespreek je jouw wensen en doelstellingen. Wil je vastgoed kopen, verkopen of investeren? De makelaar kan je hier vanaf het begin in begeleiden. Als er een goed gevoel is tussen beide partijen wordt er vaak nog een vervolgafspraak gemaakt om het contract te ondertekenen. Daarna start de samenwerking en gaat de makelaar aan de slag om jou zo goed mogelijk te helpen.
Wat een vastgoedmakelaar doet
Een vastgoedmakelaar kan je helpen met succesvol en verantwoord investeren in vastgoed. Zij bieden jou unieke kansen in de vastgoedmarkt, zowel direct in vastgoed als via hun eigen vastgoedfondsen. Met diepgaande marktkennis en focus op de beste opties openen zij deuren naar investeringen en helpen ze je vermogen maximaal te laten groeien.
Daarnaast is een makelaar ook praktisch bezig. Denk aan het regelen van bezichtigingen, het opstellen van contracten en het voeren van onderhandelingen. Dit zijn allemaal onderdelen die veel tijd en kennis kosten als je het zelf zou moeten doen. Door dit uit te besteden kun je je beter focussen op de keuzes die je zelf moet maken, terwijl de makelaar de rest voor je regelt.
Dit zijn de kosten van een vastgoedmakelaar
Er is niet één duidelijk antwoord op hoeveel een vastgoedmakelaar kost. Dit komt door het varieert waar je vastgoed koopt of verkoopt en hoe duur dit vastgoed was. Een gemiddelde commissie ligt meestal tussen de 0,75% en 1,5% van de verkoop- of aankoopprijs. Dat betekent dat bij een woning van 400.000 euro de kosten tussen de 3.000 en 6.000 euro kunnen liggen.
Naast courtage zijn er soms ook opstartkosten of administratiekosten. Ook begrippen zoals de betekenis van overwaarde zijn in dit traject belangrijk om goed te begrijpen. Het is daarom verstandig om van tevoren goed te vragen wat er allemaal inbegrepen zit in de prijs. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je niet voor verrassingen te staan.
Dit is wat je ervoor terug krijgt
De kosten voor een makelaar lijken misschien hoog, maar daar krijg je wel veel voor terug. Vastgoedmakelaars hebben vaak betere kennis van de markt en kunnen jou daarom beter adviseren wat te doen. Je voorkomt hiermee dat je te veel betaalt of juist te weinig ontvangt bij verkoop.
Daarnaast hebben ze ook een groot netwerk waarin ze sneller geschikte mogelijkheden voor je vinden. Ze hebben toegang tot platforms zoals Funda en weten vaak eerder welke woningen of investeringen beschikbaar komen. Dit geeft jou een voorsprong die je niet zomaar zelf kunt regelen.
Vastgoedmakelaars hebben dankzij hun ervaring ook betere onderhandelingskracht. Zij weten hoe ver ze kunnen gaan zonder een koper of verkoper af te schrikken. Met die kennis kunnen ze betere prijzen of voorwaarden voor je regelen. Dit levert je direct financieel voordeel op.
Als je het zelf allemaal gaat proberen te doen is de kans groot dat je vroeg of laat tegen de muur loopt. Dit omdat er zoveel regels en statuten zijn dat je soms door de bomen het bos niet meer ziet. Hierom raden wij toch aan om te kiezen voor een vastgoedmakelaar aan je te binden.
We hopen dat je nu weet wat een vastgoedmakelaar allemaal doet en dat je iets meer inzicht hebt gekregen in hun taken.
