Een bouwtechnokeuring is een cruciale stap in het proces van het kopen of verkopen van onroerend goed in Nederland. Het is een inspectie die grondig onderzoek doet naar de technische staat van een gebouw. In dit artikel duiken we dieper in op wat een bouwtechnokeuring is, waarom het belangrijk is en hoe het proces in zijn werk gaat.
Wat houdt een bouwtechnokeuring in?
Een bouwtechnokeuring is een grondige inspectie van een gebouw, uitgevoerd door een gekwalificeerde bouwkundige of inspecteur. Tijdens deze inspectie worden verschillende aspecten van het gebouw geëvalueerd, zoals de fundering, het dak, de elektrische installaties, de riolering, en nog veel meer. Het doel van deze inspectie is om eventuele gebreken, schade of achterstallig onderhoud vast te stellen. Hierdoor kunnen potentiële kopers of verkopers een goed beeld krijgen van de staat van het gebouw.
Een bouwtechnokeuring is van groot belang om verschillende redenen:
Een bouwtechnokeuring geeft een gedetailleerd inzicht in de staat van het gebouw. Het identificeert eventuele problemen of gebreken die anders over het hoofd gezien zouden kunnen worden. Dit helpt zowel kopers als verkopers om weloverwogen beslissingen te nemen.
Met de resultaten van de bouwtechnokeuring kunnen kopers onderhandelen over de prijs of reparaties met verkopers. Dit kan leiden tot een eerlijkere transactie en voorkomen dat kopers onverwachte kosten moeten dragen.
Verloop van een bouwtechnokeuring
Een bouwtechnokeuring voorkomt verrassingen na de aankoop. Het stelt kopers in staat om te begrijpen welke investeringen ze mogelijk moeten doen om het gebouw in goede staat te brengen. Het proces van een bouwtechnokeuring omvat verschillende stappen:
- De eerste stap is om een gekwalificeerde bouwkundige of inspecteur in te huren. Vervolgens wordt een afspraak gemaakt met de verkoper of de makelaar om de inspectie uit te voeren.
- Tijdens de inspectie wordt het gehele gebouw visueel geïnspecteerd. Dit omvat het controleren van de buitenkant, het interieur, de kruipruimte, en het dak. Eventuele gebreken worden gedocumenteerd.
- Na de inspectie wordt een rapport opgesteld waarin alle bevindingen worden gedetailleerd beschreven. Dit rapport wordt aan zowel de koper als de verkoper verstrekt.
- Op basis van het rapport kunnen kopers en verkopers onderhandelen over de prijs en eventuele reparaties. Dit kan leiden tot een overeenkomst.
- Na het bereiken van een overeenkomst wordt de bouwtechnokeuring afgerond en kan de transactie doorgaan.
Lees ook Betekenis van een inbouwrolluik
Waar kijkt men naar bij de keuring?
Een bouwtechnokeuring beoordeelt een huis op tal van cruciale punten om een volledig beeld te krijgen van de technische staat van het gebouw. Hier zijn enkele specifieke gebieden en aspecten die kunnen worden geëvalueerd tijdens een bouwtechnokeuring:
- De inspecteur bekijkt de fundering en het onderstel van het huis om te controleren op scheuren, verzakkingen of vochtproblemen. Een solide fundering is essentieel voor de stabiliteit van het gebouw.
- Het dak wordt zorgvuldig beoordeeld op eventuele beschadigingen, lekkages, of slijtage van dakbedekking en dakgoten.
- De buitenkant van het huis wordt geïnspecteerd op scheuren, barsten, vochtproblemen en slijtage van gevelbekleding. Dit is van belang voor de isolatie en bescherming van het huis.
- De elektrische installatie wordt gecontroleerd op veiligheid en conformiteit met de geldende normen. Hierbij worden onder andere de zekeringkast, bedrading en stopcontacten geïnspecteerd.
- De waterleidingen en sanitair worden geïnspecteerd op eventuele lekkages, verstoppingen en de algemene werking van kranen, toiletten en douches.
- De verwarmingsinstallatie, zoals de cv-ketel, wordt gecontroleerd op efficiëntie en veiligheid. Ook wordt gekeken naar de ventilatie in het huis om te zorgen voor een gezond binnenklimaat.
Wat nog meer?
De inspectie omvat de isolatie van het huis en de aanwezigheid van dubbele beglazing. Dit heeft invloed op de energiezuinigheid van het gebouw. De riolering en afvoer worden geïnspecteerd om verstoppingen en lekkages op te sporen. Problemen in dit gebied kunnen leiden tot ernstige overstromingen of schade.
De aanwezigheid en de werking van rookmelders en brandblussers worden bekeken om te zorgen voor een veilige leefomgeving. In oudere gebouwen wordt vaak specifiek gecontroleerd op de aanwezigheid van asbest en lood, omdat deze stoffen gevaarlijk kunnen zijn voor de gezondheid. Een asbestinventarisattest zou uitgevoerd kunnen worden. Vraag na wat er precies getest wordt.
Er wordt gezocht naar schimmelvorming en houtrot, vooral in vochtige ruimtes zoals kelders of badkamers.
Vervolgens worden er op basis van de inspectie conclusies getrokken en aanbevelingen gedaan voor eventuele reparaties, onderhoud of verbeteringen die nodig zijn.
De bouwtechnokeuring is een grondige analyse van deze punten, waarbij de inspecteur gedetailleerde informatie verschaft in het inspectierapport. Dit rapport vormt de basis voor verdere beslissingen met betrekking tot de aankoop of verkoop van een huis. Het helpt potentiële kopers en verkopers om weloverwogen keuzes te maken en onaangename verrassingen te voorkomen.
Weetjes
Een bouwtechnokeuring is een essentiële stap in het proces van het kopen of verkopen van onroerend goed. Het biedt inzicht in de staat van een gebouw, verbetert de onderhandelingspositie en voorkomt onaangename verrassingen. Het is een investering die loont en zorgt voor gemoedsrust.
De kosten variëren afhankelijk van de omvang van het gebouw en de regio, maar gemiddeld ligt het tussen de €300 en €600. Wie de kosten draagt voor de keuring wordt meestal overeengekomen tussen de koper en verkoper, maar het is gebruikelijk dat de koper de kosten draagt.
Een bouwtechnokeuring is niet verplicht, maar sterk aanbevolen om onaangename verrassingen te voorkomen.De duur van de keuring varieert, maar meestal duurt het enkele uren, afhankelijk van de omvang van het gebouw.
Bekijk ook
